【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統(tǒng)計，內(nèi)容包括了全臺各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)的平均收入，其中有新竹科學園區(qū)加持的新竹都會區(qū)及臺灣政經(jīng)中心臺北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產(chǎn)集團也依據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計前十名行政區(qū)的房市交易數(shù)據(jù)。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡(luò)；第二名的大安區(qū)則是全臺房價最高的行政區(qū)。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區(qū)就業(yè)機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關(guān)鍵的因素，例如2020年南科效應(yīng)帶動臺南房市發(fā)展就是一個很好例證。因此，可以透過平均收入來判斷一個地區(qū)的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

 
就業(yè)機能帶動新竹區(qū)房市發(fā)展；大安蛋黃區(qū)吸引高收入族群
 
觀察平均收入前三名的行政區(qū)，新竹縣竹北市及新竹市東區(qū)有不少新竹科學園區(qū)的工作人口，其中不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二名的大安區(qū)則是受惠於臺北市蛋黃區(qū)的優(yōu)勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市除了轄區(qū)內(nèi)的臺元科技園區(qū)外，距離新竹科學園區(qū)也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業(yè)動能，隨著縣治重劃區(qū)及高鐵特區(qū)的生活機能發(fā)展成熟，吸引了大量的科學園區(qū)工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區(qū)。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內(nèi)的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬/坪。
 
排名第二名的臺北市大安區(qū)是全臺住宅單價最高的行政區(qū)，陳金萍說明，大安區(qū)位處臺北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區(qū)的物件供給較少，推升了區(qū)域的住宅單價。受到市中心開發(fā)較早的影響，缺發(fā)可開發(fā)的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

 
平均收入排行第三名的是新竹市東區(qū)，陳金萍表示，新竹市東區(qū)是新竹都會區(qū)發(fā)展較早的區(qū)域，同時也是全臺最知名的科技產(chǎn)業(yè)聚落，除了新竹科學園區(qū)外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，匯聚眾多的優(yōu)秀理工人才，因此有不少科學園區(qū)的工作者選擇就近置產(chǎn)，使的新竹東區(qū)成為不動產(chǎn)交易熱區(qū)。觀察近一年的交易熱區(qū)，多落在園區(qū)旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關(guān)新里及關(guān)東里一帶，顯示當?shù)胤渴兄饕艿街窨迫丝诘膭傂孕枨笾巍?br />  
臺北市收入水準全臺之冠  文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)房價最親民
 
從這次的十個上榜行政區(qū)來看，儘管新竹都會區(qū)在科學園區(qū)的加持下有三個行政區(qū)入榜，但臺北市做為全臺行政首都以及金融中心，仍占據(jù)了榜單中的多數(shù)席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)是價格較為親民的兩個區(qū)域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明，文山區(qū)位於臺北市的蛋白地區(qū)，環(huán)境較為清幽、生活步調(diào)也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，是傳統(tǒng)的文教區(qū)。值得注意的是，雖然位於臺北市的蛋白區(qū)，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區(qū)小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近一年的成交資料來看，捷運萬芳醫(yī)院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區(qū)。
 
內(nèi)湖區(qū)不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡(luò)。陳金萍表示，內(nèi)湖區(qū)的房市主要受到內(nèi)湖科技園區(qū)的支撐，園區(qū)內(nèi)涵蓋資通訊產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、媒體業(yè)以及物流業(yè)等，從業(yè)人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現(xiàn)象相當明顯，其中以捷運內(nèi)湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

 
最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產(chǎn)為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當?shù)胤渴械膭傂孕枨笫呛芎玫闹笜?，不過房地產(chǎn)的異質(zhì)性較大，每個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ膊煌?，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當?shù)刭Y訊的仲介業(yè)者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。